Susisiekite:
KLAUSIMAS:
Neseniai pardaviau ūkio būdu statytą gyvenamąjį namą ir jo pirkėjai pareiškė pretenzijas, kad jų iniciatyva pasamdytas specialistas nustatė gyvenamojo namo trūkumus, kurie nedaro jokios įtakos gyvenamojo namo kokybei, bet kurie esą neatitinka statybos techninių reikalavimų. Ar sutikti su pirkėjų reikalavimu sumokėti minėto specialisto apskaičiuotas statybos darbų trūkumų taisymo išlaidas, kurios sudaro beveik pusę parduoto gyvenamojo namo kainos?
Jūsų situacijoje gali būti labai daug įvairių niuansų, kuriuos būtina aptarti (pvz.: gyvenamojo namo baigtumo procentas jo pardavimo metu, sandorio data, pretenzijų pareiškimo laikas, ar gyvenamųjų namų statyba ir pardavimas yra Jūsų verslas, ar buvote pasitelkęs rangovus tam tikriems darbų etapams ir t.t.), dėl ko šioje konsultacijoje pateiksime ginčo situacijos gaires pirkimo-pardavimo santykių aspektu.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.317 str. 1 d. numatyta, jog pardavėjas privalo pagal pirkimo–pardavimo sutartį perduoti daiktus pirkėjui, t. y. jam valdyti nuosavybės (patikėjimo) teise, ir patvirtinti nuosavybės teisę į daiktus bei jų kokybę. Pardavėjo garantija (patvirtinimas) dėl daiktų nuosavybės teisės ir jų kokybės yra, nepaisant to, ar tokia garantija pirkimo–pardavimo sutartyje numatyta, ar ne (garantija pagal įstatymą) (2 dalis).
Lietuvos Aukščiausiasis teismas yra išaiškinęs, kad pirkėjo, kuriam perduotas netinkamos kokybės daiktas, galimybę pasinaudoti įstatyme nustatytomis teisėmis įstatymų leidėjas susiejo su daikto trūkumų pobūdžiu, todėl sprendžiant, ar pirkėjo pasirinktas jo pažeistų teisių gynimo būdas yra tinkamas, svarbu įvertinti, kada išryškėjo daikto trūkumai, dėl kokių priežasčių šie trūkumai galėjo susidaryti, ar galima daiktu naudotis nepašalinus jo trūkumų, ar tuos trūkumus įmanoma pašalinti už proporcingą kainą per protingą terminą, ar trūkumai yra esminiai (žr. Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. kovo 13 d. nutartį civilinėje byloje Nr. 3K-3-142-687/2015).
Taigi, analizuojant Jūsų klausimą, matyti, kad sprendžiant ginčą su pirkėju bus būtina analizuoti aplinkybes, ar galima gyvenamuoju namu naudotis nepašalinus jo trūkumų, t.y. ar jie yra esminiai. Tokiu atveju ADJURO kontoroje pasitelkiame statybos ekspertus, kurie, turėdami specialiųjų žinių gali pateikti specialisto išvadą aktualiais klausimais.